Comment augmenter le loyer d'un logement soumis à la loi de 1948 ?
Le loyer d'un logement loué sous le régime dit de la loi de 48 peut être augmenté chaque année. Il peut aussi être augmenté exceptionnellement, après que des travaux modificatifs ont été réalisés. Mais il faut le faire en respectant un barème. Nous vous expliquons.
Les règles sont différentes selon que le logement est situé à Paris, dans les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis, le Val-de-Marne et certaines communes de Seine-et-Marne, Yvelines, Essonne, Val-d'Oise.
Le loyer peut être augmenté au 1er juillet de chaque année.
Le taux d'augmentation applicable est de :
- 3,50 % à partir du 1er juillet 2024
- 3,49 % du 1er juillet 2023 au 30 juin 2024
Mais après cette augmentation, le loyer ne peut pas dépasser un montant maximum.
Pour connaître ce montant maximum, il faut multiplier la surface corrigée du logement par le prix de base au m2.
Le prix de base au m2 à utiliser dépend de la catégorie du logement :
|
Prix de base au m² de surface corrigée |
||
|---|---|---|
|
Pour chacun des 10 premiers m² |
Pour chaque autre m² |
|
|
II A |
13,81 € |
8,20 € |
|
II B |
9,49 € |
5,09 € |
|
II C |
7,28 € |
3,85 € |
|
III A |
4,40 € |
2,33 € |
|
III B |
2,60 € |
1,35 € |
|
IV |
0,26 € |
0,12 € |
Le loyer peut être augmenté au 1er juillet de chaque année.
Le taux d'augmentation applicable est de :
- 3,50 % à partir du 1er juillet 2024
- 3,49 % du 1er juillet 2023 au 30 juin 2024
Mais après cette augmentation, le loyer ne peut pas dépasser un montant maximum.
Pour connaître ce montant maximum, il faut multiplier la surface corrigée du logement par le prix de base au m2.
Le prix de base au m2 à utiliser dépend de la catégorie du logement :
|
Prix de base au m² de surface corrigée |
||
|---|---|---|
|
Pour chacun des 10 premiers m² |
Pour chaque autre m² |
|
|
II A |
11,27 € |
6,73 € |
|
II B |
7,77 € |
4,23 € |
|
23II C |
5,93 € |
3,19 € |
|
III A |
3,60 € |
2,01 € |
|
III B |
2,14 € |
1,12 € |
|
IV |
0,26 € |
0,12 € |
Les règles sont différentes selon que le logement est situé à Paris, dans les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis, le Val-de-Marne et certaines communes de Seine-et-Marne, Yvelines, Essonne, Val-d'Oise.
Type de travaux
Le propriétaire peut augmenter le loyer lorsque des éléments, ayant servi de base pour fixer le loyer initial, ont été modifiés.
C'est notamment le cas lorsque des travaux d'amélioration entraînent un changement de catégorie du logement.
Mais à la suite de cette augmentation, le loyer ne doit pas dépasser un montant maximum.
Pour connaître ce montant maximum, il faut multiplier la surface corrigée du logement par le prix de base au m2.
Le prix de base au m2 à utiliser dépend de la catégorie du logement :
|
Prix de base au m² de surface corrigée |
||
|---|---|---|
|
Pour chacun des 10 premiers m² |
Pour chaque autre m² |
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II A |
13,81 € |
8,20 € |
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II B |
9,49 € |
5,09 € |
|
II C |
7,28 € |
3,85 € |
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III A |
4,40 € |
2,33 € |
|
III B |
2,60 € |
1,35 € |
|
IV |
0,26 € |
0,12 € |
Démarche
Le propriétaire doit notifier la proposition d'augmentation au locataire :
- Soit par courrier recommandé avec accusé de réception
- Soit par acte de commissaire de justice (anciennement acte d'huissier de justice).
La notification doit indiquer :
- Les nouveaux éléments de base (de façon précise) qui justifie une augmentation du loyer
- Le décompte de la surface modifiée à la suite des travaux réalisés.
Le locataire a 2 mois pour contester cette modification par lettre recommandée avec avis de réception.
En cas de désaccord, le propriétaire ou le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection du tribunal dont dépend le logement loué.
Type de travaux
Le propriétaire peut augmenter le loyer lorsque des éléments, ayant servi de base pour fixer le loyer initial, ont été modifiés.
C'est notamment le cas lorsque des travaux d'amélioration entraînent un changement de catégorie du logement.
Mais à la suite de cette augmentation, le loyer ne doit pas dépasser un montant maximum.
Pour connaître ce montant maximum, il faut multiplier la surface corrigée du logement par le prix de base au m2.
Le prix de base au m2 à utiliser dépend de la catégorie du logement :
|
Prix de base au m² de surface corrigée |
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|---|---|---|
|
Pour chacun des 10 premiers m² |
Pour chaque autre m² |
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II A |
11,27 € |
6,73 € |
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II B |
7,77 € |
4,23 € |
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23II C |
5,93 € |
3,19 € |
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III A |
3,60 € |
2,01 € |
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III B |
2,14 € |
1,12 € |
|
IV |
0,26 € |
0,12 € |
Démarche
Le propriétaire doit notifier la proposition d'augmentation au locataire :
- Soit par courrier recommandé avec accusé de réception
- Soit par acte de commissaire de justice (anciennement acte d'huissier de justice).
La notification doit indiquer :
- Les nouveaux éléments de base (de façon précise) qui justifie une augmentation du loyer
- Le décompte de la surface modifiée à la suite des travaux réalisés.
Le locataire a 2 mois pour contester cette modification par lettre recommandée avec avis de réception.
En cas de désaccord, le propriétaire ou le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection du tribunal dont dépend le logement loué.
-
Décret n° 48-1881 du 10 décembre 1948 (annexe)
Liste des communes concernées en Île-de-France
- Décret n°48-1881 du 10 décembre 1948 déterminant les prix de base au mètre carré des locaux d'habitation ou à usage professionnel
-
Loi n°48-1360 du 1er septembre 1948 sur les rapports locatifs
Fixation des loyers : articles 26 à 44
-
Demander une quittance de loyer à son propriétaire (ou agence immobilière)
Modèle de document
-
Catégories des logements soumis à la loi de 1948
Legifrance
-
Communes concernées en Île-de-France
Legifrance
